Что входит в коммунальные услуги перечень

Перечень услуг управляющей компании

Перечень услуг управляющей компании С необходимостью проведения коммунального ремонта не раз сталкивались жильцы в многоквартирных домах. Трубы изнашиваются, коммуникации со временем теряют своих первоначальных качеств, поэтому для их дальнейшего использования требуется проведение ремонтных работ.

Большинство собственников квартир не имеют представления о том, какие услуги управляющая компания обязана предоставлять на бесплатной основе. Пользуясь этим, ЖКХ дополнительно включают в счета стоимость дополнительно проведенных работ. Чтобы не допустить подобной ситуации, рекомендуется внимательно изучить, какие услуги оказывает управляющая компания бесплатно.

Правовое регулирование Вопросы, связанные с предоставлением услуг управляющей компанией, регулируются следующими нормативно-правовыми актами :

  1. ГПК РФ (регулирует порядок обращения в судебную инстанцию при возникновении жалобы).
  2. ЖК РФ;
  3. ГК РФ статья 310;
  4. Постановление Правительства № 354 от 2011 года;
  5. Постановление Правительства № 491 от 2006 года;

За что отвечает УК? Основная забота управляющей компании – содержание общего имущества, принадлежащего собственникам квартир в доме, в порядке. В этих целях между УК и владельцами жилых площадей подписывается договор, регулирующий каждую сторону их отношений.

В нем упоминается, какие услуги ЖКХ должны делать в квартире, и во все доме, а также, какую ответственности они несут за невыполнение своих обязанностей. Наряду с этим указывается стоимость каждой услуги. На что тратятся деньги собственников?

Многих собственников квартир интересует, на что тратятся денежные средства, уплачиваемые по счетам за коммунальные услуги? Один из пунктов сметы – проведение своевременного и качественного ремонта общего имущества дома. К нему относятся коммуникации и помещения, обслуживающие более одной квартиры.

Следовательно, канализационные, водопроводные, электрические и иные системы, состояние подъездов и территории около дома – все это сфера деятельности управляющей компании.

УК не обязаны ремонтировать оборудование, находящееся в пределах квартиры, но имеется несколько исключений. Подробно этот вопрос регламентирует ЖК РФ и Постановление Правительства № 491 от 2006 года.

Услуги управляющей компании Услуги управляющей организации делятся на несколько категорий – платные и бесплатные. Их знание позволит жильцам самостоятельно контролировать деятельность ЖКХ. Платные Услуги управляющей компании, за предоставление которых собственник жилья должен заплатить самостоятельно, включают в себя ремонт:

  1. кабели, подающие электричество, приборы освещения, расположенные в пределах квартиры.
  2. индивидуальных устройств учета (к ним относятся счетчики);
  3. плиты, работающие на газу и электричестве;
  4. трубы, расположенные после точек их соединения со стояком;
  5. домофоны;
  6. сантехника (краны, нагреватели, ванны, унитазы и т.д.);
Рекомендуем прочесть:  Заполненный договр на пошив

Чем занимается управляющая компания в сфере ЖКХ?

Смотрите тут . Бесплатные На бесплатной основе управляющие компании обязаны (в соответствии с договором и действующим законодательством) производить ремонтные работы в отношении общедомового оборудования.

  1. устройства, отвечающие за учет – счетчики, но только в случае, если они расположены до соединения с отводами или отключающими приборами.
  2. стояки подачи горячей и холодной воды, ответвления, следующие до точки первого соединения;
  3. газопровод;
  4. отводы от газопровода, следующие до газовой плиты;
  5. стояки отопления, и следующие от них коммуникации, доходящие до соединения с отводящими трубами;
  6. приборы отопления, расположенные в жилой площади;

В сфере ЖКХ

  1. рассмотрение жалоб.

    устранение недостатков, ответы на письма и обращения граждан;

  2. обеспечение поставок энергетических ресурсов, к которым относится тепло и электричество;
  3. наблюдение за уплатой коммунальных платежей жильцами многоквартирного дома;
  4. расчет коммунальных платежей .
  5. планирование деятельности по техническому обслуживанию коммуникаций и её проведение;
  6. ведение сотрудничества с населением, основанного на вопросах соблюдения правил безопасности;
  7. составление плана проведения косметического или капитального ремонта, его приведение в действие;

Договор Договор между управляющей компанией и жильцами многоквартирного дома составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами. Один экземпляр соглашения находится на хранении у владельцев помещения, другой принадлежит управляющей компании.

Если у одного из собственников квартиры отсутствует договор, то необходимо составить письменное обращение в компанию и запросить эту документацию – соглашение и приложения к нему. Ч. 2 статьи 162 ЖК РФ устанавливает, что в соответствии с договором устанавливаются взаимные обязательства для каждой стороны.

Управляющая компания обязуется предоставлять коммунальные услуги и выполнять ряд других работ, а жильцы выплачивают денежные средства в соответствии со счетами.

В одном многоквартирном доме условия сотрудничества должны быть обязательными для каждого жильца.

Они утверждаются на общем собрании, во время которого осуществляется выбор способа управления.

Содержание ЖК РФ устанавливает перечень сведений, которые должны входить в договор:

  1. порядок, в соответствии с которым определяется сумма платы за содержание и ремонт помещения;
  2. перечень услуг, которые УК обязана выполнять по содержанию и ремонту имущества;
  3. ведение документации на здания, обслуживание которых происходит, а также организация систематических технических осмотров.
  4. формулы, на основании которых будет производиться расчет стоимости коммунальных услуг ;
  5. полный адрес многоквартирного дома;
  6. период действия соглашения, время управления должно составлять не меньше одного года и не больше пяти лет, если договор был заключен на основе проведенного конкурса по выбору УК, то на срок не меньше одного года и не больше трех лет;
  7. полный состав общедомового имущества;
  8. указание на способы контроля над управляющей организацией;

Как потребовать отчет от управляющей компании? Читайте здесь . Как написать претензию в управляющую компанию о возмещении ущерба?

Подробная информация в этой статье . Что делать, если УК требует оплату за услуги?

Если в квартире произошла авария, ответственность за которую лежит на управляющей компании, то она должна в указанный период времени провести ремонтные работы. Если ремонт имущества жильцов в пределах квартиры является следствием несоответствующего содержания общедомового имущества, то владельцы жилья вправе требовать выплаты ущерба. Нередки ситуации, когда управляющая компания пытается получить плату за услуги, вводя в заблуждение жильцов.

В таком случае собственник получает основание для подачи письменной жалобы с перечислением этих требований в Инспекцию по жилищным делам, прокуратуру.

обратиться в судебную инстанцию и получить половину штрафа, присужденного УК за ненадлежащее исполнение обязательств.

Comments are closed.