Договор аренды недвижимости бланк

Договоры аренды недвижимости

Договоры аренды недвижимости Арендный договор возник несколько тысячелетий назад. Древние цивилизации, такие как древнегреческая, римская и египетская активно практиковали аренду земельных участков, так как в те времена это был эффективный и порой единственный доступный способ получить необходимые средства для возделывания земли.

Договор аренды недвижимого имущества относится к числу наиболее распространенных договоров аренды. Это связано с тем, что недвижимое имущество является наиболее ценным и общественно значимым объектом.

В современном быстро развивающемся мире договор аренды недвижимости очень популярен в предпринимательской среде. Эти договоры для большинства организаций и физических лиц представляются с экономической точки зрения более выгодными, чем приобретение этого имущества в собственность.

Экономическая выгодность объясняется очень большой ценой на недвижимость во всем мире. Аренда недвижимого имущества подпадает под правовое регулирование правовых норм, регулирующих аренду зданий и сооружений (§ 4 главы 34 ГК РФ ), общих положений о договоре аренды, если они не противоречат существу и назначению аренды недвижимости.

Конкретизация и порядок аренды недвижимого имущества осуществляется и в иных нормативно-правовых актах. Например, в Земельным Кодексе РФ и ФЗ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

выделяются особенности аренды земельных участков.

Договор аренды недвижимого имущества – это соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Передача во временное владение и пользование или во временное пользование недвижимого имущества отличает договор аренды от таких договоров, как, например, купля-продажа, мена, заем и иных договоров. Под пользованием понимается извлечение из определенного предмета или вещи полезных свойств, для личного потребления и удовлетворения потребностей.

Под владением понимается фактическое обладание вещью. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором являются его собственностью (ст.606 ГК РФ ).

Из определения договора аренды недвижимости следует, что этот договор является возмездным и передача арендованного имущества может осуществляться только за плату.

Договор аренды недвижимости является консенсуальным договором, то есть проект договора считается заключенным с момента заключения договора.

Договор аренды недвижимости является двусторонним договором, так как сторонами договора являются арендатор и арендодатель. Типовым договором аренды может быть также предусмотрено право последующего выкупа арендатором арендуемого недвижимого имущества как до истечения срока аренды, так и после.

При этом в договоре или дополнительном соглашении к нему должны обязательно содержаться такие существенные условия как размер выкупной цены, переход права собственности в регистрирующем органе, а также возможность включения арендной платы в выкупную цену (ст. 624 ГК РФ ). В зависимости от объектов договоры аренды недвижимости делятся на следующие виды :

  1. жилого помещения: дома, квартиры, комнаты;
  2. здания (сооружения);
  3. нежилого помещения: гаража, офиса, склада;
  4. земельного участка.
Рекомендуем прочесть:  Проект закона о клевете

В зависимости от срока договоры аренды недвижимости делятся на :

  1. заключенные на неопределенный срок.
  2. заключенные на срок менее года;
  3. заключенные на срок более года;

Такое разделение продиктовано необходимостью государственной регистрации бланков договора аренды недвижимости. Если договор заключен на срок более года, то он подлежит государственной регистрации.

А если договор заключен на срок менее года или на неопределённый срок, он не подлежит государственной регистрации. Договоры аренды объекта недвижимости должны иметь письменную форму.

Техподдержка 8-800-333-14-84 Звонок по РФ бесплатный ICQ: 609-394-313 E-mail: Skype: freshdoc.support Отдел продаж +7 (495) 212-14-84 Заказать звонок

  1. Видеогид
  2. Интеграция с 1С
  3. Способы оплаты
  4. Лицензии и сертификаты
  5. Партнерам
  6. Для СМИ
  7. Тарифы
  8. О компании
  9. Проекты
  10. Блог

Конфиденциальность и безопасность

  1. Политика конфиденциальности
  2. Правила использования сервиса
  3. Правила использования информации с сайта

Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ. Смотрите правила.

Comments are closed.