Если по договору дарения проживают и зарегистрированы третьи лица

Дарение и завещание

Дарение и завещание Существуют два способа безвозмездной передачи своего имущества другому лицу: это дарственная и завещание. Причем нельзя однозначно утверждать, какой из них лучше.

Ответ на этот вопрос зависит от конкретной жизненной ситуации, от отношений между собственником вещи и будущими ее владельцами, а также от цели передачи того или иного имущества.

Плюсы и минусы дарственной Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ. по договору дарения одна сторона (даритель ) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому ) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Дарственная является двусторонней сделкой . поэтому, при заключении договора дарения стороны должны обоюдно согласовать все условия, одного лишь волеизъявления дарителя недостаточно.

Одаряемому необходимо знать о планируемой передаче «дара» и желать получить его. Положительные стороны дарения:

  1. данная сделка является безвозмездной, то есть получатель подарка не должен передавать какого-либо возмещения дарителю;
  2. если получателем «дара» является близкий родственник, то он освобождается от уплаты подоходного налога;
  3. возможность совершения в простой письменной форме. без нотариального заверения, в некоторых случаях — в устном виде ;
  4. на подарок не распространяется правило общей совместной собственности супругов, то есть он будет принадлежать только одаряемому;

Отрицательные стороны дарения:

  1. совершить сделку может только собственник имущества (то есть только тот, кто имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться вещью);
  2. если договор будет признан недействительным, то полученное одаряемым имущество или вещь необходимо будет вернуть без какой-либо компенсации;
  3. безвозмездную сделку проще оспорить в суде, чем возмездную (особенно, если договор заключался с недееспособным гражданином или даритель заблуждался относительно последствий заключения сделки).

Дарственная может быть заключена по доверенности. в которой должен быть правильно указан одаряемый и предмет договора.

Если же имеются ошибки, то доверенность может быть признана недействительной, соответственно и договор дарения, заключенный с такой доверенностью, будет признан не имеющим силы.

Договор дарения действителен только при условии, что он является безвозмездным.

В противном случае, он не признается договором дарения и к нему применяются нормы регулирующие реальные правоотношения, которые он порождает. Однако в условия дарственной разрешается включать условия нематериального характера (например, отказ от алкоголя, окончание института с красным дипломом, свадьба), которые будут стимулировать одаряемого к определенным поступкам. Данные условия не порождают для дарителя какой-либо имущественной выгоды, иначе бы договор дарения утратил свою безвозмездность.

При помощи заключения договора дарения можно обойти некоторые ограничения по отчуждению имущества. И сделать это вполне законным путем. Дмитрий Петров является собственником 1/2 доли в двухэтажном частном доме.

Она досталась ему по наследству после смерти матери. Второй частью дома владеет его родная сестра — Валентина Петрова. Отношения между братом и сестрой складывались напряженно.

У Дмитрия появилось желание продать свою долю дома, однако после того, как его сестра узнала об этом, то начала всячески этому препятствовать (уклонялась от получения извещения о продаже, так как она обладает преимуществом выкупа данной части дома).

В этот момент Дмитрий нашел подходящего покупателя Геннадия Иванова, которому было необходимо срочно приобрести недвижимость в районе, где находился дом Петровых. Дмитрий принял решение передать в собственность Геннадия свою доля дома по договору дарения, для которого не нужно извещение сособственника.

Геннадий передал деньги Дмитрию и они подписали договор дарения доли в доме. Иванов стал полноправным собственником 1/2 части дома.

Даритель не имеет права возложить какие-либо обременения на свой подарок в свою пользу или третьих лиц.

Например, оставить за собой право проживать в подаренной квартире. Это может привести к признанию такой сделки недействительной по иску заинтересованного лица. Преимущества и недостатки наследования по завещанию По завещанию наследодатель может завещать свое имущество любому гражданину, определить доли наследования, лишить наследников по закону наследства и т.п.

Иначе говоря, наследодатель через завещание может распорядиться своим имуществом так, как считает нужным. Положительные стороны наследования по завещанию:

  1. наследодатель владеет, распоряжается и пользуется своим имуществом до своей смерти;
  2. он может изменить завещание в любой момент. При этом, последний вариант документа всегда отменяет предыдущий;
  3. процесс оформления завещания не обременителен.

Отрицательные стороны наследования по завещанию:

  1. вступить в наследство возможно только по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя, по истечении которых могут объявиться обязательные наследники, которым будет необходимо выделить долю в наследстве;
  2. наличие обязательных наследников, которым непременно достанется часть имущества;
  3. возможность последующего оспаривания завещания в суде, с целью признания его недействительным (например, если на момент написания завещания наследодатель находился в недееспособном состоянии);

Согласно ст. 1149 ГК РФ. существует определенная группа наследников, которые получат свою долю наследства, даже если не указаны в завещании — это нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследодателя, иждивенцы (родители — пенсионеры или инвалиды; супруг(а) — если находится на иждивении).

Впрочем, нельзя говорить об однозначности положительных и отрицательных сторон завещания, так как одни положения отрицательны для наследников, а с другой стороны, эти же положения положительны для завещателя. Что лучше — дарение или завещание квартиры Для того, чтобы собственнику квартиры решить вопрос о том, каким образом лучше передать свое имущество, необходимо учесть плюсы и минусы дарственной и завещания .

а также определить ряд моментов:

  1. имеются ли в отношении передаваемого имущества какие-либо споры между родственниками и наследниками;
  2. кто именно будет получателем квартиры;
  3. есть ли необходимость проживания дарителя (завещателя) в квартире после оформления ее передачи;
  4. возможность обмана со стороны недобропорядочных граждан.

При составлении завещания квартиры обязательно необходимо нотариальное удостоверение .

а при составлении договора дарения такого действия не требуется, только при желании сторон.

Завещатель после подписания завещания на свое имущество не теряет каких-либо прав на него, в связи с тем, что квартира будет передана наследнику только после смерти собственника имущества. Это значит, что до смерти завещателя наследник не получит никаких прав на завещанную недвижимость.

Права на квартиру при заключении договора дарения возникают сразу после его подписания и регистрации права на имущество в Росреестре . Даритель при этом теряет все права на свой подарок, в том числе и лишается возможности там проживать, если он не зарегистрирован на данной жилплощади. После того, как оформлено завещание на квартиру, завещатель в любой момент может его изменить или отменить путем внесения изменений или иных условий наследования.

Это невозможно в случае с договором дарения, который после его подписания, не может быть изменен или отменен, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ. Если собственник квартиры хочет передать ее одному наследнику, обделяя при этом всех остальных правопреемников (в том числе и тех которые являются обязательными наследниками), то жилище лучше передать по договору дарения. Если же в своем завещании он укажет одного из наследников, то нетрудоспособные иждивенцы и дети все равно получат свою долю наследства.

После заключения дарственной, собственником квартиры будет являться только одаряемый. а наследники дарителя уже не смогу претендовать на обязательную долю в имуществе. Договор дарения не может быть изменен сторонами (одаряемым или дарителем) после вступления в законную силу (подписания), но может быть оспорен при наличии следующих фактов:

  1. если лицо, осуществляющее дарение, было признано недееспособным на момент подписания договора;
  2. отсутствие перерегистрации права собственности на квартиру на момент смерти дарителя;
  3. наличие ошибок в договоре;
  4. если договор был подписан путем принуждения или насилия.
  5. если отсутствует согласие (как правило письменное) супруга(и) на заключение дарственной на квартиру, находящуюся в совместной собственности мужа и жены;
  6. смерть получателя подарка (одаряемого);

Таким образом, выбор способа передачи квартиры зависит от многих фактов.

Поэтому перед составлением завещания или договора дарения, собственник квартиры должен взвесить все последствия . которые возможны после совершения того или иного юридически значимого действия.

Последствия использования договора дарения вместо наследования по завещанию Согласно ч.

3 ст. 572 ГК РФ договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Как правило, договор дарения заключают для того, чтобы быть уверенным в том, что имущество попадет в надежные руки. Дарственная может быть осуществлена только при жизни дарителя, так как при подписании договора (в том числе и при нотариальном заверении) должны присутствовать обе стороны — даритель и одаряемый.

Дарственную можно оформить на определенную дату, подразумевая передачу имущества в будущем.

Дата передачи недвижимости прописывается в договоре. При ее наступлении, одаряемый получает подарок, права на который необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Однако в договоре дарения нельзя указывать условие, при котором дар будет передан с наступлением смерти дарителя — это повлечет признание соглашения ничтожным (недействительным ). В тоже время если до смерти дарителя переход права собственности к получателю подарка не будет зарегистрирован, то данная недвижимость войдет в общий список наследуемого имущества.

Таким образом, все юридические правоотношения необходимо оформлять с учетом особенностей действующего законодательства и правоприменительной практики. Только в таком случае обе стороны приобретут необходимые гарантии того, что их интересы будут соблюдены. Заключение Наиболее безопасным способом распоряжения своим имуществом является завещание, так как оно позволяет завещателю в любой момент изменить свое решение относительно передаваемого имущества.

Дарственная является наиболее выгодной для получателя подарка (одаряемого), в связи с тем, что такую сделку сложно оспорить (особенно, если она нотариально удостоверена) и подаренное имущество ни с кем не придется делить (в отличие от завещания, при котором могут быть обязательные наследники). Вопрос — Ответ Около двух лет назад мой гражданский муж подарил мне свою квартиру (договор был заверен у нотариуса). Около месяца назад он погиб в автомобильной аварии, при этом завещания на свое имущество он не оставил.

На попечении у меня осталась его недееспособная мать, которая имеет постоянную прописку в подаренной мне квартире. От первого брака у него имеется трое взрослых детей, которые сообщили мне, что хотят отозвать опеку на мать погибшего и оформить ее на себя.

Будет ли это причиной отмены дарственной?

Нотариальный договор дарения оспорить сложно, практически невозможно. К тому же, изложенные обстоятельства не имеют никакого отношения к дарственной сделке.

Смена опекуна никоим образом не повлияет на Ваши права как собственника жилья. Хочу составить завещание, однако являюсь инвалидом первой группы, не имею возможности посетить нотариальную контору. Могу ли составить завещание без нотариального удостоверения?

Согласно ст. 1124 ГК РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. То есть без нотариального удостоверения оно будет признано недействительным. Нотариальное действие может быть совершено вне нотариальной конторы, Вы можете вызвать нотариуса к себе домой, для удостоверения завещания.

Выезд нотариуса на дом оплачивается дополнительно, средняя стоимость от 2000 — 5000 рублей. У вас остались вопросы?

Comments are closed.