Иск на неустойку на застройщика

Иск на неустойку на застройщика

ЮрФинансКонсалтинг г. Волгоград, ул. Рокоссовского, д.

38 О ВЗЫСКАНИИ ПРОЦЕНТОВ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ КВАРТИРЫ ХХ.ХХ.2011 года между ООО «Прозелит-строй» и ООО «Фирма «АВТО» заключен договор участия в долевом строительстве №Х. ХХ.ХХ.2012 года между ООО «Фирма «АВТО» и Истцами заключен договор уступки права требования (цессии) по договору №Х участия в долевом строительстве от ХХ.ХХ.2011 года.

Согласно п. 2.1 вышеназванного договора цессии ООО «Фирма «АВТО» уступает, а Истцы принимают на себя права (требования), принадлежащие ООО «Фирма «АВТО» как участнику долевого строительства на основании договора №Х участия в долевом строительстве от ХХ.ХХ.2011 года, согласно которого ООО «Прозелит-строй» обязан построить дом и после ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартира, этаж Х, номер ХХ, количество комнат Х, общая площадь ХХ,Х кв. м. общая площадь лоджий Х,Х кв.

м.), а Истцы обязуются оплатить и принять объект долевого строительства.

Договор зарегистрирован в ФС ГРКиК по Волгоградской области. Истцы принятые на себя обязательства исполнили в полном объеме в соответствии с условиями договора, а именно произвели оплату денежных средств указанных в пункте 3.1 договора, что подтверждается справкой ООО «Прозелит-строй» от ХХ.ХХ.2013г. справкой ООО «Фирма «АВТО» от ХХ.ХХ.2013 г.

Ответчик же в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве №Х от ХХ.ХХ.2011 года принял на себя обязательство передать Истцам объект долевого строительства в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и полной уплаты цены договора.

(п. 2.3 Договора) Срок ввода в эксплуатацию, согласно п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве №Х от ХХ.ХХ.2011 года — 2 квартал 2012 года. Соответственно, договором участия в долевом строительстве №Х от ХХ.ХХ.2011 года предусмотрено передать Истцам объект долевого строительства не позднее двух месяцев с момента окончания 2 квартала 2012 года.

Жилой дом был сдан в эксплуатацию только ХХ.ХХ.2012 году, ХХ.ХХ.2013 года нами был подписан акт приема-передачи квартиры.

Просрочка сдачи дома в эксплуатацию составила – с 01.07.2012г. по 29.07.2012г. — 182 дня. Просрочка передачи Истцам объекта долевого строительства составила с 01.09.2012 года по 04.03.2013 года — 184 дня Согласно п.2 ст. 6 ФЗ №214ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

от 30.12.2004г.

«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере». Двойной размер 1/300 ставки рефинансирования равен 1/150 (1/300.

Рекомендуем прочесть:  Усыновление диссертации

2=1/150) С 14.09.2012 года ставка рефинансирования (учетная ставка) Банка России составляет 8,25 % (указание ЦБ РФ от 13.09.2012 №2873-У) Днем исполнения обязательства для застройщика, согласно договору должно было являться 31.08.2012 г.

Сумма договора равна 1 650 000 рублей, в долях: ½ — Г.М.Н. в сумме 825 00 руб. ½ — Г.И.Ю.

в сумме 825 000 руб. Расчет суммы неустойки с 01.09.2012 г. по 04.03.2013 года: 825 000 рублей*1/150*8,25% ставка*184 дня = 83 490 рублей 83 490 рублей + 83 490 рублей = 166980 рублей .

Согласно ст. 10 ФЗ №214ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

от 30.12.2004г.: «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.» Между нами и ЗАО ВТБ 24 был заключен кредитный договор №ХХХ/ХХХХ-ХХХХХХХ от ХХ.ХХ.2012 года, который предусматривал выдачу нам ипотечного кредита на указанную квартиру в сумме 1 320 000 рублей под 13% годовых (п. 4.1.1 Договора). Ставка по кредиту уменьшается на 2% после представления Заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов на объект недвижимого имущества (п.

1.1 Договора). 1 320 000*13%/360=476 рублей 66 копеек в день — проценты по кредиту при ставке 13% 1 320 000*11%/360=403 рублей 33 копеек в день — проценты по кредиту при ставке 11% За 184 дня просрочки нами были выплачены проценты по кредиту в сумме на 13 492 рублей 72 копейки больше, чем в случае сдачи дома в срок.

Расчет: 184 дня*476 рублей 66 копеек =87705 рублей 44 копейки. 184 дня*403 рублей 33 копеек =74212 рублей 72 копейки. 87705 рублей 44 копейки — 74212 рублей 72 копейки = 13 492 рубля 72 копейки – убытки, понесенные Г.М.Н.

в связи с несвоевременной сдачей дома. Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г.

Рекомендуем прочесть:  Усыновление диссертации

№17

«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»

, к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Пунктом 46 ПП ВС РФ №17 от 28.06.2012г. предусмотрено, что

«при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителя)»

.

Считаем, что ответчиком, в связи с неисполнением взятых на себя обязательств, нам был причинён моральный вред — затраты времени на посещение ответчика с требованием урегулировать спор в добровольном порядке, возникновение на данной почве нервных стрессов, постоянных душевных переживаний, по поводу отсутствия жилого помещения, полагаем, что сумма компенсации морального вреда в данном случае должна составлять 16000 рублей (по 8000 рублей в пользу каждого из истцов) . Основанием компенсации такого вреда является ст.15 ФЗ о ЗПП, ст.

151 ГК РФ. На основании изложенного и в соответствии со ст.

94, 131,132 ГПК РФ, 1. Взыскать с ООО «Прозелит-строй» в пользу Г.М.Н.: — 83 490 рублей — сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства — 13 492 рубля 72 копейки – убытки, понесенные в связи с несвоевременной сдачей дома. 2. Взыскать с ООО «Прозелит-строй» в пользу Г.И.Ю.: — 83 490 рублей — сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства

  • Копия договора №3- 2 экз.
  • Копия договора цессии – 2 экз.
  • Копия истории операций по кредиту- 2 экз.
  • Копия справки – 2 экз.
  • Копия искового заявления – 1 экз.
  • Копия акта – 2 экз.
  • Копия кредитного договора – 2 экз.

В соответствии со ст. 17 Закона о защите прав потребителей, потребители освобождены от уплаты государственной пошлины, по искам, связанным с нарушением их прав.

No Comments

  1. Осип-
    Сентябрь 30, 2016 at 2:30 дп

    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Исходя из этого определения неустойки, можно увидеть, что для обращения