Какая недвижимость облагается налогом для физических лиц

Налоги в Венгрии

Сегодня огромной популярностью пользуется бизнес-иммиграция в Венгрию – здесь созданы идеальные условия для работы, хороший климат и высокий уровень жизни. Разумеется, деловых людей, прежде всего, интересуют налоговые последствия – специально для них мы подготовили подробный обзор налоговых статусов Венгрии.

  1. физические лица, имеющие центр жизненных интересов в Венгрии.
  2. граждане, которые постоянно проживают в Венгрии;
  3. граждане Венгрии (эта категория выплачивает налоги со всех своих доходов, независимо от того, где они были получены);
  4. иностранные граждане, проживающие на территории Венгрии более 183 дней в году;

По венгерскому законодательству, в стране нет налога на недвижимость.

Исключение составляют только курортные зоны, например, Балатон или Хевиз. В данном случае налоговая система Венгрии предполагает начисление суммы налога в зависимости от степени удаленности дома или квартиры от курорта.

По состоянию на лето 2014 года, в Хевизе налог за 1 кв.

метр в год составлял около 2 евро, или 600 венгерских форинтов.

Например, за объект недвижимости площадью 200 м² необходимо будет платить налог 400 евро в год.

В Будапеште и других городах Венгрии налога на недвижимость нет. Что же касается налогов на покупку недвижимости в Венгрии, то здесь он составляет 2–10% в зависимости от типа (первичное или вторичное) и стоимости объекта недвижимости. При этом есть нюансы:

  1. если Вы приобретаете недвижимость стоимостью более 30 млн форинтов, налогом в 4% облагается вся сумма.
  2. если Вы, например, планируете купить квартиру в новостройке и не выходите за рамки 15 млн форинтов, налог на приобретение Вы не платите;
  3. если Вы приобретаете квартиру стоимостью более 15 млн форинтов, часть суммы, превышающая барьер в 15 млн форинтов, облагается налогом (4%);

Согласно венгерскому законодательству, данный тип налога составляет 25% разницы стоимости продажи и покупки объекта.

Однако здесь очень важно ориентироваться в сроках владения недвижимостью:

  1. если Вы владели объектом недвижимости сроком от 4 до 5 лет, налог на прибыль составит половину полученного дохода, от 3 до 4 лет – 70%;
  2. если же Вы владели недвижимостью от 2 до 3 лет, придется заплатить налог в 90%;
  3. Вы будете освобождены от данного налога, если объект недвижимости пребывал в Вашей собственности более 5 лет;
  4. если недвижимость является Вашей собственностью менее 2 лет, налогом будет облагаться вся сумма дохода.

Налоги на дивиденды и корпоративные налоги выплачивают все хозяйственные общества, госпредприятия и кооперативы. При этом иностранные субъекты налогообложения (например, филиалы) должны выплачивать лишь налоги на доходы, полученные в Венгрии.

Именно по этой причине Венгрию часто выбирают для размещения материнских компаний предприятия.

  1. до 6000 форинтов в месяц при условии предоставления рабочих мест студентам ПТУ;
  2. до 20% затрат на научные исследования и разработки;
  3. сумма соцстрахования при приеме на работу безработного также вычитается из окончательной суммы прибыли.
  1. транспортный налог в Венгрии уплачивается при приобретении моторных транспортных средств (водных и наземных);
  2. налоговые декларации в Венгрии сдаются до 20 мая следующего налогового года.

    Данный срок может быть продлен максимум до 20 ноября.

    В случае недоплаты налогов или просроченном платеже на налоговых резидентов налагается штраф (до 50%) и пеня (составляет двойную ставку интереса венгерского Нацбанка);

  3. в Венгрии нет налога на капитал;
  4. налог на добавленную стоимость в среднем составляет 27%, возможно понижение ставок на 5 и 18%;
  5. прирост капитала, как правило, облагается по ставке 16%;
  6. ставка налога на наследование составляет 18%.

Comments are closed.