Какой бизнес открыть в подвале

Как открыть хостел

В России все большую популярность набирает самостоятельный туризм. При этом туристы часто предпочитают останавливаться не в гостиницах или пансионатах, а в более бюджетных хостелах – небольших гостиницах европейского типа. Условия жизни в хостелах обычно скромные: кровати (часто двухъярусные), столы, стулья и общие ванна и туалет на хостел. Несмотря на спартанские условия, заполняемость таких мини-гостиниц держится на хорошем уровне весь год .

Особенно много в них бывает молодых туристов, которым все нужно «дешево и сердито», ведь их целью является успеть посмотреть как можно больше достопримечательностей, а не сидеть в гостиничном номере.

Более продвинутые хостелы предлагают своим постояльцам бесплатный WI-FI, завтрак, аренду сейфов и так далее. На мой взгляд в наше время, если вы открываете хостел или отель наличие интернета просто обязательно.

Следует иметь сумму для оплаты аренды на несколько месяцев вперед, пока бизнес не «раскрутится». Впрочем, смета может отличаться и в большую сумму, если владелец бизнеса может позволить себе это.

Администраторы – лицо хостела, поэтому на эту должность нужно выбрать дружелюбных, общительных и всегда готовых прийти на помощь людей . Хорошо, если они будут знать английский язык. Кстати, даже если он у них не идеален, языковые навыки быстро наработаются в процессе общения с иностранными клиентами.

Требования к профессиональным навыкам отличаются, но доброжелательность и умение находить общий язык с клиентами — это ключевой навык для любого вида деятельности.

Для продвижения хостела необходима реклама. Сделайте собственный сайт гостиницы (также желательна английская версия), рекламируйтесь в социальных сетях, сайтах бронирования.

Не помешает организовать минимальную экскурсию для иностранных гостей хостела, особенно если они в первый раз на русской земле. Такой ход будет лишь вам на руку. Очень эффективна контекстная реклама в Яндексе, например, но она очень дорогая.

Сыграет свою роль и сарафанное радио. Вопрос о том, какие необходимы документы для открытия собственного хостела, волнует многих.

В данном случае достаточно иметь свидетельство индивидуального предпринимателя или открыть обычное ООО, переведя его на упрощенную форму.

  1. хостел не может находиться на цокольном или подвальном этажах,
  2. и придется вести миграционный учет иностранных граждан.
  3. в нем должны соблюдаться требования пожарной безопасности

Успех хостела будет зависеть и от соседей. До съема квартиры нужно установить с ними контакт .

чтобы быть уверенным в отсутствии негатива от них. Им могут не понравиться специфические постояльцы, повышенная проходимость подъезда и так далее. В итоге будут бесконечные жалобы на шум, мусор.

Лучше открыть хостел весной, так к лету у вас появятся клиенты. Как видите, все не так сложно и страшно, как кажется в начале. Если подойти к делу серьезно, ответственно и с энтузиазмом .

вы сможете оправдать потраченные деньги через полгода. Добрый день. В своей статье вы пишите, что хостел не может находиться на цокольном или подвальном этажах.

Уточните пожалуйста в каком нормативном акте это указано.

Возможно ли это как то обойти, если соблюсти все правила пожарной безопасности и требования СЭС? Я хотела открыть хостел, и у меня есть отличное помещение, единственный минус, что оно находится на подвальном этаже:( Добрый день, Елена. Запрет на размещение жилых помещений в подвалах и цокольных этажах — это как раз требование СанПиН, которые вы хотите соблюсти.

См.Сан-ПиН 2.1.2.2645-101 Часть III пункт 3.1 Добрый день.

Подскажите, пожалуйста, средний капитал, необходимый, чтобы запустить такой небольшой бизнес.

Город — Москва(с арендой помещения).

И еще. Я внимательно прочла статью и комменатрии. Выходит, чтобы открыть хостел надо: 1.

Помещение, соответствующее нормам Сан Пин, пожарной безопасности и с лояльными соседями. 2. ИП с расчётным счётом. 3. Взаимодействие с фед.

службой по надзору. Я всё правильно поняла?

Юлия, вы все правильно поняли. Что касается среднего капитала, то тут не может быть средних цифр.

Все зависит от ваших возможностей.

Стоимость аренды весьма разная. Опять же расходы на ремонт и закупку необходимой мебели могут значительно отличаться — вы можете делать ремонт своими силами, закупать самую дешевую или наоборот дорогую мебель.

Тоже самое с расходами на рекламу, можно, например, запустить собственный сайт и рекламировать его в интернете, а можно давать рекламу через соц сети, радио, из рук в руки и т.д. Расходы на содержание — можно нанять клининговую службу, а можно частную уборщицу за незначительную плату и т.д.

Доходы тоже отличаются. Так что посчитайте с учетом ваших планов и потом расскажите нам. Мы с удовольствием разместим на сайте рекламу вашего хостела с вашим интервью ???? Добрый вечер.

Строил дом в Подмосковье на две семьи.Но время неумолимо, родителей не стало, хотел бы организовать во второй половине дома сдачу меблированных комнат для проживания по типу хостела. Можно ли зарегистрировать этот тип деятельности под другим названием для упрощения общения и уменьшения бумаг с выше перечисленными органами или все согласования и все организации те же что вы указали выше? Михаил, для официальной работы хостела все согласования и все организации те, что указаны в статье.

Если вы просто в аренду жильцам хотите сдать комнаты, то никто не запрещает сделать это как физ лицо без регистрации и платить налог 13%, как все люди с доходов. Людмила, не регистрируясь ведь долго не просуществует хостел?)) а если и просуществует, то будет упускать значительную часть потенциального дохода. В первые же дни деятельности гости, к примеру командированные, попросят отчетный документ для своей бухгалтери, а поскольку оплата взимается наперёд в хостелах, то гость к вам не поселиться.

А устроившись на кровати в другом хостеле, не поленится распиарить в интернете о таком сервисе. И без регистрации не «выставить» широко в интернете информацию о себе, к примеру, на booking.com и т.д. только лишь в соцсетях. Добрый вечер!

При расчете ЕНВД применяются коэффициенты, размер одного из них зависит от того как оформлено помещение. гостиница (к2=1.0) это или общежитие (к2=0.4). Какими органами и документами подтверждается статус.

В Свидетельстве о государственной регистрации права указано целевое назначение помещения. Можно обратиться с запросом в администрацию муниципального образования, они проведут обследование и выдадут заключение в виде акта обследования объекта. Хочу купить готовый хостел? На какие документы обратить внимания в первую очередь.

Договора, задолженности и т.д. Очень бы не хотелось потерять деньги. при неучтенности чего-либо. Спасибо.

По патенту для начала необходимо выяснить 1)применяется ли он в вашей местности, 2) подходит ли ваш вид деятельность под патент, 3) сколько он будет стоить и соответственно выгодно ли его применять.

пп.2 п.1 ст. 346.43 НК РФ сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности; Т.е.

для применения патента помещение должно быть своим и сдаваться по договору аренды.

Кроме этого, патент вводится местными законами, например в Москве патент можно применять по сдаче жилья в аренду, как дела обстоят в вашем городе надо узнавать отдельно.

Стоимость патента рассчитывается также исходя из норм установленных в законе для вашей местности, например, для Москвы потенциально возможный к получению годовой доход по этому виду деятельности равен 1 млн.

руб. в год. Стоимость патента равна 6% от 1 млн.

руб. т.е. 60 тыс. руб. в год. Кроме этого ИП на патенте платят страховые взносы за себя 30 тыс.

руб.(в 2015 году 22 261 руб. 38 коп. — фиксированная часть и 1% от доходов свыше 300 тыс. — 7 тыс.руб.). Всего получается 90 тыс.

Для сравнения, если взять ИП применяющего УСН 6% и тот же годовой доход в 1 млн. руб. то он заплатит 6% налога — 60 тыс.

руб. и еще уменьшит его на страховые взносы минус 30 тыс. руб. Получается 30 тыс. руб. Так что при доходе в 1 млн руб. выгоднее применять УСН, а не патент.

Если у ИП есть еще и расходы, которые можно подтвердить документально, то имеет смысл применять УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы» 15%.

Все надо считать и сравнивать, как будет лучше в вашей конкретной ситуации. Здравствуйте! Благодарю Вас за подробные ответы)) Тоже в своем городе хочу открыть хостел, есть двухэтажный коттедж сделанный из бруса, пока под нежилое не выводили, есть два санузла на первом и на втором этаже, на втором этаже с ванной.

Вопрос: пожарники выезжают на место осматривают и затем только выдают заключение?

Или сначала надо вывести под нежилое, а затем вызывать?

и еще можете скинуть требования по санузнам, сколько должно быть унитазов, раковин и душевых на людей. спасибо. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением: может использовать его для личного проживания, проживания членов своей семьи, а также сдавать для проживания на основании договора. То есть, если жилое помещение предоставляется для проживания граждан на основе договора (а именно в этом и заключается деятельность хостела), то это является вашим правом по использованию дома в соответствии с п.1 ст.17 ЖК РФ И ст.

288 ГК РФ. Как раз все преимущество в том, что переводить помещение в «нежилое» не надо, и поэтому требования о пожарной безопасности дополнительные соблюдать не придется — как отдельный выход и т.д. Очень много полезной информации. Но так и не удалось разобраться с жилым и нежилым помещением.

У нас нежилое здание и в нем хотим сделать общежитие (хостел, гостиницу) для рабочих.

Так и не можем понять, что именно надо делать, чтобы не переводить здание в жилое помещение?

Тина, зачем переводить? Соблюдайте требования пож безопасности и санпина. О жилых помещениях идет речь, когда люди свои квартиры под хостелы сдают.

Это не для вас информация. Обратитесь в Роспотребнадзор с уведомлением об осуществлении деятельности гостиниц и прочих мест для временного проживания. Там вам и выдадут заключение о пригодности или не пригодности конкретно вашего помещения под хостел. Выши в комментариях все ссылки на нормативку по пож безопасности, сан пинам и уведомkении Роспотребнадзора.

Удачи! Здравствуйте, хочу открыть хостел, помещение на первом этаже, по моим представлениям соответствует нормам пожарной безопасности и санпин. По плану хотим возвести стены из гипсокартона, добавить сан узлы и душевые кабины, необходимо ли уведомлять об этом бти?

И прежде чем начинать ремонт в помещении нужно обратится в роспотребнадзор? Стены из гипсокартона, дополнительные санузлы и душевые кабины — это перепланировка.

Перепланировка требует отдельного согласования и неважно хостел это или обычная жилая квартира.

Роспотребнадзор надо уведомить до начала деятельности, а не до начала ремонта, т.е. до начала фактического оказания услуг.

Прочитать об этом можно в Постановлении Правительства № 584 от 16 июля 2009 г.

«Об уведомительном порядке начала осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности»

. Выше в комментариях вы найдете ссылку на этот закон и на заявление. Доброго дня всем специалистам,которые консультируют на этом сайте.Рада,что нашла его.Хочу открыть свой хостел.Имею недвижимость в центре города в собственности с двумя санузлами,100кв.м.Сейчас нахожусь на стадии ремонта помещения.На данный момент нашла ответ на все свои вопросы,мучившие меня довольно долго(СанПин,Пожарка,касссовый аппрат…).Спасибо огромное за Вашу работу.Если будут вопросы обязательно обращусь.

Здравствуйте. очень рада что нашла Ваш сайт очень много полезной информации.

У меня есть вопросы по отчетным документам для проживающих: я сдаю меблированные квартиры посуточно и свою и арендованные.

ип зарегистрирована. по какой форме я должна давать документы жильцам- помимо квитанции Во-3. договор посуточного найма квартиры или я могу называться Хостеллом?

не могу разобраться никак в этом вопросе.

Спс Елена. Не знаю из какой вы страны? Но если вы в России делаете бизнес на квпртирах посуточно и работаете без ККТ, но применяете бланки строгой отчетности, то вы должны эти БСО применять по форме БО-18. Этот документ по сути является и договором и квитанцией об оплате.

БСО формы БО-18 изготавливается только типографским способом с самокопирующимися слоями бланков.

На бланке также ставится печать предпринимателя или предприятия Чтобы быть хостелом, необходимо сдавать койко места на одной площади, т.е по одному адресу. А если вы официально арендуете или сдаете свои разные квартиры по разным адресам, то это будут просто квартиры посуточно.

Добрый вечер, есть цокольное нежилое помещение, расположено в офисном здании, за пожарку отвечает собственник. Можно ли там сделать хостел? Какая деятельность должна быть прописана в ИП, классификация кода деятельности. Костя, добрый вечер. Для организации хостела в нежилом помещении все требования, как для гостиницы.

Смотрите в комментариях выше ссылки на СанПины и требования пож.безопасности.

Тем более раз за пож.безопасность отвечает собственник он должен быть в курсе, что у него планируется размещение людей. ОКВЭД для хостела 55.23 благодарю за ваши комментарии, дочитал до конца, но к сожалению мало информации по практике работы.

Вижу ряд правовых рисков по организации хостела в квартире.

Насколько помимаю ГК ст. 288 органичивает использование жилого помещения — только для постоянного проживания; ЖК ст 17 дополняет возможность использования жил помещения в предпринимательских целях с требованием, чтобы сам собственник проживал в данном помещении.

Соответственно, если использовать квартиру для коммерческого найма жилья посторонними лицами, опоненты могут сослаться на противоречия вашей деятельности этим статьям. Кроме того, организация хостела в многоквартирном доме предполагает краткосрочный найм и круглосутоный режим работы, может противоречить требованию соблюдении тишины в ночное время. В итоге риск. что при грамотном подходе соседей / контролирующих органов деятельность хостела в жилом помещении можно подвести в суде под оказание гостиничных услуг, а не коммерческий найм жилья и требовать перевода в нежилое.

Буду благодарен за ваш совет, каким образом оформлять договор с постояльцами и как избежать указанных рисков ? v v, добрый день, если Вы внимательно читали комментарии, то вся практика по хостелам в квартирах сводится к согласию соседей. Если соседи против, то независимо от степени их юридической грамотности бизнес они испортят.

Comments are closed.