Сколько оформляется договор купли продажи квартиры

Сколько оформляется договор купли продажи квартиры

Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять?

Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? Как делится имущество при наследовании по закону? Как поехать учиться по обмену?

Как рассчитать будущую пенсию? Как заключить брачный договор?

Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия?

Какие товары нельзя вернуть или обменять?

Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?

«Электронный журнал «Азбука права», 02.11.2018 КАК ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ?

В настоящее время договоры купли-продажи жилых помещений — жилого дома, квартиры или их частей государственной регистрации не подлежат (ст. 558 ГК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Однако переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит регистрации, поэтому подавать документы в регистрирующий орган — территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) необходимо (ст. 551 ГК РФ). Для осуществления сделки купли-продажи квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы.

К таким документам относятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, а также документы, подтверждающие личность сторон сделки.

В частности, это (п. 1 ст. 14.

ст. ст. 16. 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; Информация Росреестра от 15.07.2018): — договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство; — свидетельство о праве собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2018, либо выписка из ЕГРП, удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость.

Эти документы должны находиться у продавца; — документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя: для граждан России и СНГ — паспорт; для военнослужащих — удостоверение личности и приписное свидетельство; для граждан России, постоянно проживающих за границей, — общегражданский паспорт; для иностранных граждан — вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД; для лиц, не достигших 14 лет, — свидетельство о рождении. Шаг 2. Закажите и получите документы БТИ: Шаг 3.

Получите единый жилищный документ и выписку из домовой книги. Предоставляются ЕИРЦ бесплатно в день обращения по заявлению, с представлением документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования. Шаг 4. Получите справку жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по платежам и копии финансового лицевого счета.

Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета. Шаг 5. Получите нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (или доли), а при необходимости — согласие органов опеки и попечительства.

Согласие супруга необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью.

При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется. Согласие удостоверяет нотариус (платно).

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или они являются собственниками квартиры, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (ответ должен быть направлен в течение месяца). Шаг 6. Закажите и получите выписку из ЕГРП. Выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в территориальном отделении Росреестра, Земельной кадастровой палате, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ в срок, не превышающий пяти рабочих дней с даты получения запроса.

В случае оформления сделки через нотариуса выписка может быть получена нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (п. 41 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 N 180; п.

п. 27. 28 Административного регламента, утв. Приказом Минэкономразвития России от 06.06.2018 N 357; абз.

13 п. 3 ст. 7 Закона N 122-ФЗ). Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано. Шаг 7. Составьте договор купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, необходимые для однозначного установления недвижимого имущества, — адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества (ст.

ст. 554. 555 ГК РФ; п. 6 ст. 12 Закона N 122-ФЗ). Особенность договора купли-продажи квартиры — в нем должны быть указаны все лица, которые имеют право пользования данной квартирой (то есть зарегистрированы в ней).

Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует.

Исключение составляют, в частности (п. 1 ст. 24. п. 2 ст. 30 Закона N 122-ФЗ): — сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению; — сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Нотариальное удостоверение договора облагается государственной пошлиной, размер которой зависит от стоимости имущества ( пп. 5 п. 1 ст. 333.24. абз. 2 пп.

5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ; Письмо ФНП от 26.01.2018 N 168/03-16-3). Если договор подписывается или подается в Росреестр не лично сторонами, а их представителями, то необходимо представить нотариальную доверенность.

Шаг 8. Подайте документы в территориальное отделение Росреестра.

Заявление на государственную регистрацию и документы можно представить лично, в том числе через МФЦ, в электронной форме через Интернет или направить по почте (п.

Рекомендуем прочесть:  Что такое вымогательство

п. 1. 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ). Уплатите госпошлину за государственную регистрацию в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п.

4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ). Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются ( п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ). Получите расписку о подаче документов на регистрацию (п. 6 ст. 16 Закона N 122-ФЗ). Шаг 9.

Получите документы после регистрации. Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов, а срок государственной регистрации на основании нотариально удостоверенных документов — трех рабочих дней (п.

3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ). В г. Москве срок регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней в случае подачи документов в Росреестр в бумажном виде и пяти рабочих дней в случае подачи полного пакета документов в электронном виде (п.

п. 1. 1.1 Приказа Управления Росреестра по Москве от 31.12.2014 N 372). Проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРП (п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ). Продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет (если квартира была приобретена в собственность до 01.01.2018) или менее минимального срока, установленного ст.

217.1 НК РФ (если квартира была приобретена в собственность после 01.01.2018), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ ( пп.

2 п. 1 ст. 228. п. 1 ст. 229 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).

При декларировании дохода от продажи квартиры вы вправе заявить имущественный налоговый вычет ( пп. 1 п. 1. пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

С момента продажи квартиры прекращается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц ( ст.

ст. 400. 401 НК РФ). Покупатели квартиры с момента оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц ( ст.

ст. 400. 401 НК РФ). Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом и вернуть уплаченный ранее НДФЛ ( пп.

3 п. 1. пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества?

>>> Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>> Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>> Как получить выписку из ЕГРП?

>>> Полезная информация по вопросу Портал государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru Портал государственных и муниципальных услуг города Москвы — pgu.mos.ru Подготовлено на основе материала адвоката Богаткова С.А.

Comments are closed.