Снос сараев при многоквартирном доме

Сочи сошел с ума!

Сегодня, 22 декабря 2010г. Центральный райсуд Сочи отказал собственникам квартир 6-этажного многоквартирного дома № 48 ул.

Клубничной (36 квартир) в признании права собственности на квартиры, на свое жилищное имущество из которого дом состоит…. Дом заселен поквартирно, и закон наделяет собственника квартиры правом собственности на все жилищное имущество, — дом и земельный участок, на котором он расположен.

Но судьям Сочи закон не писан!

Люди приобрели в славном городе Сочи недвижимость, а оказалось – только воздух внутри этой недвижимости! Им говорят: «Вы стали собственниками отдельных помещений. Все остальное – не ваше, а наше!» .

Те, кто продал им в таком виде квартиры-помещения, продолжают распоряжаться землей, имуществом дома…. Завтра такую сделку признают ничтожной, как явно противоправную.

И что будет с наивными чудаками, почему-то решившими здесь, в Сочи, на территории массового беззакония приобрести недвижимость?… Переехать на постоянное житие в зону непуганых чиновников, где их так бессовестно и безнаказанно грабят.

Собственники пишут в исковом заявлении:

«В нарушение Федерального закона «О государственной регистрации права…»

, который требует — « дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества» (п.2, ст.

12 ФЗ), государственный регистратор права зарегистрировал сделку и выдал нам одно Свидетельство о регистрации права на несколько помещений, — в строчку, через запятую перечислил и жилые комнаты, и туалет, ванную, прихожую и даже балкон. …туалет, балкон не могут быть жилыми помещениями, ни каждое в отдельности, ни перечисленное одной строкой.

Они входят в состав объекта недвижимости, — помещения квартиры». Жилым помещением признается индивидуально определенная вещь,- вещь, пригодная для самостоятельного использования. Часть квартиры – это уже не квартира.

Если автомобиль распилить на 10 частей – это будет уже не автомобиль…. Часть помещения в квартире, часть жилого дома могут быть зарегистрированы на праве пользования, но не на праве собственности.

В техпаспорте, запись: «Индивидуальный жилой дом». Как же можно расчленить жилой дом на 189 частей и продать такими частями?

Закон допускает продажу квартир в доме, или дома в целом.

В Сочи можно все, но не всем! В Сочи есть каста неприкасаемых – организованное судейское сообщество. Этому сообществу можно заказать все, что пожелаете.

Может быть в других городах и весях сами собственники совершают сделки с квартирами. В Сочи же судьи вводят дома в эксплуатацию, вместо собственников совершают сделки с недвижимым имуществом! Судья сказал «люминий», значит все обязаны построиться и дружно повторять….

Сказал «признаю право на отдельные части квартиры» — госрегистритор молча выписал правоудостоверяющий документ. И подумал, хорошо, что Луну не разделил на части и не заставил оформлять.

Судья Е.Н. Вергунова оказалась перед трудным выбором: признать беззаконие своих коллег-судей, госрегистратора права, чиновников сочинской администрации и, тем самым, пойти против созданной в Сочи схемы отъема жилищного имущества, которая так массово здесь распространена.

Или вместе с другими судьями и чиновниками соучаствовать в беззаконии.

Конечно, выбрала последнее. Жить по закону в Сочи становиться все трудней.

Сочи — территория все большего зла, несправедливости, дикости. Место приема гостей всего мира для проведения Зимней Олимпиады-2014?

Вопрос ко всем представителям власти в Сочи, — прокуратуре, Жилищной инспекции, Администрации, Судам. Жилой дом может иметь режим владения и содержания либо как индивидуальный.

Тогда это оформляется как право на общее владение, включая право на земельный участок и все имущество дома. Либо как многоквартирный. Тогда собственникам принадлежат на праве индивидуальной собственности отдельные квартиры, а на праве общей собственности — земельный участок и все имущество дома. Но в Сочи сотни домов, введенных в имущественный и хозяйственный оборот — тысячи владельцев!

— оказались за рамками закона.

Стали жертвами царящих в городе «порядков».

Жертвами беззакония, жертвами отсутствия элементарного порядка государственного управления, прежде всего.

Согласен с тобой, Валерий! Власть действует по принципу: «разделяй и властвуй». Тема ЖКХ в Сочи особая. чиновники от ЖКХ собирают деньги с населения за услуги, которых они никогда не предоставляли, кладут в свой разбухший карман, и тихо передают эстафету следующему вору.

Вот так и растёт в Сочи правящий класс. Ничего не мешает собственникам многоквартирного дома взять в свои руки управление своим имуществом и жестко контролировать качество и количество коммуслуг. Главный рычаг давления на ворье — деньги в карманах бытовых потребителей.

Что мешает жителям так организовать управление своим домом, чтобы иметь возможность платить только за то, что реально потребяляют?

Только невежество, только испорченость. Нас так долго учили быть паразитами.

Это уже второй вопрос — организация массового обворовывания во всей системе ЖКХ. Это проблема общего уровня порядка государственного управления. Тотальное подавление сообществом чиновников любые объединения граждан.

Может я и не совсем в юридической теме, но помещение — это недвижимость.

А земля и прочее — составные части этой недвижимости, без которых ей невозможно пользоваться. То есть, если я купил квартиру, то я имею право ей пользоваться, а для этого мне надо в нее попасть хотя бы.

Так, что тут суд по-иоему некомпетентен. Загвоздочка в том, что дом индивидуальный, а не многоквартирный, поэтому квартиру купить вы в нем не можете по определению. Таких домов по Сочи очень много понастроили за последнее время.

В индивидуальном доме квартир не бывает. Как не бывает и индивидуальных помещений в самостоятельном обороте.

Индивидуальный дом рассматривается, как одно помещение, даже если оно состоит ин нескольких помещений и принадлежит как одна вещь одному или нескольким лицам. Частные дома никогде не продавались и не могут продаваться по частям.

Может продаваться право на владение домом в виде доли в праве. То есть продается не вещь — право на владение вещью!

Это тот случай, когда несколько собственников владеют одним домом, одной квартирой, — общая долевая собственность. Каждому из собственников в этом случае принадлежит весь дом (вся квартира), в каждой ее части — целиком. И участники общей собственности по хорошему должны определить порядок пользования своим общим имуществом, — договориться, оформить соглашение, установит кому какая часть их общего дома (квартиры) отойдет на праве индивидуального пользования.

Нужно понять, нельзя расщепить (распилить) жилой дом на части, отделить каждую полученную часть, переместить, например, на другую улицу, не разрушив общую кровлю, сети, общий фундамент, общие стены и перегорожки. Если так поступить — дома, как одной вещи уже не будет.

Собственники на праве общей собственности одного дома, например, вправе выделить свою долю в натуре. То есть ликвидировать дом, как одну вещь и разделить его на две самостоятельные вещи, в случае, если это конструктивно возможно. В таком случае получится два самостоятельных объекта недвижимости.

Но такое возможно только в случае отдельного входа (обеспечение индивидуального использования).

Это так называемые блокированные дома (блок-секции). Строго говоря, это тоже отступление от правила сохранения целостности, но — практикуется.

Повторю общее правило для любого объекта недвижимости — это индивидуально-определенная вещь, перемещение которой невозможно без нарушения ее целостности.

Если же многоэтажный дом имеет поквартирное заселение и вход в каждую квартиру возможен только с использование общей лестничной клетки — это строго многоквартирный дом.

Правовой режим многоквартирного дома — исключение их общего правила (289, 290 статьи ГК РФ) Здесь уже вариантов нет. Такой дом не может использоваться в виде индивидуального дома (как одно помещение состоящее из нескольких помещений).

Каждая квартира — самостоятельный объект недвижимости.

Каждому из собственников квартиры в виде неотьемлемой принадлежности к квартире принадлежит и земельный участок и весь дом со всем оборудованием и внутридомовыми сетями. Когда те, кому поручено следить за применением норм гражданского права допускают себе ту дичь о которой я рассказал — поквартирно заселенный и используемый дом оформляют как индивидуальный и отказываются признавать право собственников квартир на общее имуществом дома — государственного порядка управления нет!

Есть несусветный бардак, в котором правы те, кто сильнее и в котором потерпевшие все! Многоквартирный дом № 48 ул. Клубничной — это 3 дома на одном земельном участке. Земля, по заклону собственность жителей.

В Сочи же чиновники продолжают считать ее своей. Земля в аренде у застройщика на 49 лет.

Администрация незаконно получает плату за землю. Так, как поквартирная собственность не признается, не смотря на поквартирное заселение, собственники квартир (по документам — собственники неких помещений) не вступили в права собственности на свой дом. То есть всем имуществом дома продолжают распоряжаться иные лица (застройщик).

Захватили и преобразовали в жилые — чердачное помещение.

Подвальное помещение. Начнут строить на придомовой гаражи, а быть может еще один дом.

На всех банерах при вьезде в Сочи следовало бы написать: «Оставь надежду вся сюда входящий».

Ты вступаешь на территорию сувенеренного сообщества чиновников.

У нас здесь законы свои!» Градостроительный кодекс однозначно дает определение объектам индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящим жилым домам с количеством этажей не больше трех, предназначенным для проживания одной семьи. Понятие «многоквартирный дом» в ЖК РФ не раскрывается, оно приводится в Инструкции «Об особенностях внесения записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества», утвержденной приказом Минюста России от 14 февраля 2007г. № 29 Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47

«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»

).

А то, что творится в Сочи — вакханалия беззакония! Я удивился, на сайте есть профессионалы — Наталья Захарова и Евгений Сочинский – другие, как я понял, не разобрались с обстоятельствами дела, а жаль, наивность не может выиграть суд у профессионалов. Эта цитата не направлена против кого-либо конкретно.

Надо понимать, что своей инициативной безграмотностью можно только хуже сделать тому – кого пытаешься защитить. Жилищные аферисты в среде застройщиков есть везде.

Но, кажется нигде такой порочной связки с местными чиновниками, как в Сочи нет.

Нигде такого уровня беспредела в оформлении прав на квартиры-новостройки, нигде такого количества потерпевших. На официальном сайте администрации Ростовской области в мае был обнародован «Перечень объектов, строящихся под видом индивидуальных жилых домов на территории г.

Ростова-на-Дону с нарушением градостроительного законодательства по состоянию на 21.05.2010 г.» В списке 93 объекта, в том числе 86 многоквартирных малоэтажных коттеджей, которые активно строятся в Ростове-на-Дону в последние полтора-два года.

Самое распространённое нарушение — превышение заявленной и разрешённой для индивидуальных домов этажности (не выше трёх этажей) и наличие признаков многоквартирности домов — индивидуальный дом подразумевает одного владельца. В Краснодаре в последние годы появилась серьезная проблема: возведение многоквартирных домов на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Повсюду рядом с домами одноэтажной застройки как грибы растут такие многоквартирники…. Источник: «Краснодарские известия» Застройщик, коим может являться как физическое лицо, так и юридическое, приобретает земельный участок, предназначенный под ИЖС, а иногда и «недострой–долгострой», и начинает строить. В результате из ИЖС получается многоквартирный жилой дом высотой четыре и более этажа, а иногда и дом на несколько парадных, если предприимчивый застройщик приобрел несколько участков земли, примыкающих друг к другу.

С юридической точки зрения получается парадокс: на земле, предназначенной под ИЖС, вырастает многоквартирный дом.

При этом про защиту прав и инвестиций лиц, покупающих квартиры в подобных домах, говорить не приходится. … На данный момент в Санкт-Петербурге, да и в других городах нашей родины, строится множество подобных «индивидуальных многоквартирных домов». Наиболее массовое скопление таких в Северной столице – район Коломяги.

Реально эти дома бесконтрольны. … К сожалению, судебная практика идет по пути узаконивания подобных объектов и признания права собственности на них за застройщиком, как за собственником земельных участков.

Это проблема всей страны. Но в Сочи она доведена до полного абсурда! До такого уровня беззакния. что впору говорить об особой распущенной, особо криминальной, особой вне законной территории.

Никде еще, кроме Сочи не догадались на сресдства собственников строить многоквартирный дом, оформлять, как индивидуальный, а продавадавать только воздух внутри дома. Суд отказался признать 6–этажный 36 квартирный дом – многоквартирным домом. Наши квартиры – квартирами. Соответственно, отказал в признании возникшего права владения общим имуществом многоквартирного дома в качестве принадлежности к квартирам.

Основание отказа. Жилой дом используется в режиме индивидуального дома, а не многоквартирного. Собственники по договорам купли-продажи приобрели отдельные помещения (а не квартиры) в индивидуальном доме. Объектами жилищных прав (самостоятельным недвижимым имуществом) Жилищный кодекс признает отдельные жилые помещения (п.1, ст.

15 ЖК РФ). При этом жилое помещение признается самостоятельным объектом недвижимости и должно отвечать требованиям предъявляемым к особому порядку возникновения первичного права, государственной регистрации и совершения сделок с недвижимым имуществом. То есть, должно быть изолированным, иметь все признаки индивидуально-определенной вещи.

В качестве самостоятельного жилого помещения .

как его разновидность, п.5 Положения

«О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

. утвержденного Постановлением правительства РФ от 28.01.2006 года №47 признает, также, индивидуальный жилой дом .

Часть 3 ст. 16 Жилищного кодекса квартирой признает структурно обособленное помещение в многоквартирном доме . обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 49 Градостроительного кодекса РФ объектами индивидуального жилищного строительства признает отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Понятие «многоквартирный дом » в ЖК РФ не раскрывается, оно приводится в Положении «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу…», а также в Инструкции «Об особенностях внесения записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества» .

утвержденной приказом Минюста России от 14 февраля 2007г.

№ 29.

«Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством »

.

Таким образом не имеют значения для рассматриваемого дела характер произведенных сделок с земельным участком и жилым строением (разрешенное использование земельного участка, принимаемые судебные акты о расщеплении жилого дома на 189 помещений и дальнейшее оформление сделок с ними). Имеет значение только факт наличия жилого дома, состоящего из 36 квартир и заселенного (используемого) для поквартирного владения. Дом заселен поквартирно, и закон наделяет собственника квартиры правом собственности на все жилищное имущество, — дом и земельный участок, на котором он расположен.

Признать 36 квартирный дом — объектом индивидуального жилищного строительства.

Затем, расщепить его на 189 частей. Произвести технический учет (оформить технический паспорт) как индивидуальное помещение. Совершить сделку с частью имущества (часть, очевидно, не может быть целым, — индивидуально определенной вещью).

Произвести государственную регистрацию такой сделки. И судом прикрыть! — признать эти действия законными….

Это разрушение всей системы государственного управления регулирующей оборот недвижимого имущества. Явно неправосудный судебный акт. Думаю, что краевой суд обязан предпринять доступные ему и необходимые меры для восстановления на территории Сочи порядка государственного управления.

Вплоть до рассмотрения квалификационной коллегией действия судьи Вергуновой на соответствие профессиональным и моральным качествам.

Comments are closed.